安寧林海云霄5宗土地蹊蹺再拍賣 3年4次遭賣卻仍原地踏步

9月29日,云南省玉溪市中級人民法院發布司法拍賣公告,將于10月29日10時至10月30日10時(延時的除外),在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上拍賣位于安寧市太平鎮始甸村委會新邑村民小組的五宗國有土地使用權。五宗土地合計110畝,起拍價1.343億元。

上述土地屬于林海云霄房地產公司所有,是該公司在安寧太平新城開發的林海云霄項目建設用地,但令人奇怪的是,5宗土地其實在今年4月已經被玉溪市中院拍賣,當時被一位名叫錢慶文的自然人出價1.34億元競得,然而過了5個月,這5宗土地卻再次被玉溪市中院拿出來進行司法拍賣。

林海云霄即將被拍賣的5宗土地

林海云霄即將被拍賣的5宗土地

已經拍賣成功的土地重新拍賣,只可能有兩種情況,要么是當初競拍的自然人錢慶文并未履行拍賣結果,要么是執行過程中出現中止執行的合法理由。但不管怎么說,林海云霄的被查封土地在司法拍賣過程中多次掛出又撤下,說明這個項目背后的利益格局仍然非常復雜。

其實在2018年5月,玉溪市中級人民法院就曾拍賣過昆明林海云霄地產在太平新城的一塊13.78畝土地,當時的拍賣起價為1179萬元,最后該地塊有6位買家報名參與競買,在經過128輪出價后,被個人毛孝旭以3046.72萬元的價格競得,溢價率高達158%,土地單價約221萬元/畝。

不過,此次土地拍賣結果最后并未履行,這宗13.78畝的土地被玉溪市中級人民法院在2019年9月拿出來和林海云霄的其他4個地塊一起打包處置。當時這批地塊已有1位買家報名,但因當事人提出異議法院中止了拍賣。

算上即將進行的拍賣,林海云霄的土地已經是3年內第4次被司法拍賣。觀察林海云霄土地的幾次司法拍賣過程,有幾個現象很值得關注:一是競買人往往是個人,比如2018年5月司法拍賣的競得人是自然人毛孝旭,今年4月的競得人是錢慶文;二是競得后并不執行,比如2018年5月毛孝旭競得土地后并未實際執行,今年錢慶文在阿里巴巴司法拍賣平臺成功出價后,實際也沒有執行,具體原因不得而知;三是拍賣要么有結果不執行,要么拍賣前就有當事人提出異議而中止,即將拍賣的5宗土地在去年9月其實就已經公開被司法拍賣,但因當事人提出異議而中止。

上述現象似乎表明,有一種力量試圖讓林海云霄的土地權屬關系保持現狀,但反復拍賣無果背后是不是有某種關聯卻不得而知。

太平新城林海云霄項目是昆明林海云霄房地產公司2009年啟動開發的項目,分兩期共1000畝,其中部分住宅已經建成并交付,但后續開發因為開發商資金鏈斷裂而中止,土地也被抵押。

林海云霄房地產公司名氣不大,但其控制人姜中云當年卻因行賄云錫董事長雷毅而成為新聞人物。

 

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