躋身昆明房價“2萬+俱樂部”,雙塔片區憑什么?

在昆明,判斷某個區域的房地產開發水準、新建樓盤檔次,最直觀的標準,就是看房價是否超過2萬元,超過了的幾乎都可以算豪宅項目,而超不過的就很難談得上高端。

雙塔片區的房地產開發,在物理高度和品質高度上都走在昆明前端(實景圖)

雙塔片區的房地產開發,在物理高度和品質高度上都走在昆明前端(實景圖)

所有項目都賣到2萬以上,這樣的片區在昆明有多少呢?要知道,即使是巫家壩,也仍然存在部分1萬+的樓盤,真正做到所有項目都賣到2萬以上的,寸土寸金的一環內算一個,還有一個,就是位于南市區核心地帶的雙塔片區。

雙塔片區目前在售的樓盤,全部都邁過了2萬元這道坎兒,與一環內并駕齊驅。那么,為什么雙塔片區能達到這樣的房地產開發高度?

雙塔片區——匯聚南市精華之地

打開昆明地圖,我們可以看到,雙塔片區北接繁華老城區,東南臨近巫家壩CBD未來新中心,既占據中心城區成熟配套,又能享受巫家壩未來發展的城市中樞地段。

雙塔片區定位中央商務區+中央生活區的城市綜合活力發展區,21萬居住人口,16萬就業人群,幾乎都是金融、互聯網、房地產等行業,無論人口數量還是綜合素質,都在昆明各區域中名列前茅。

“承上啟下”的雙塔片區:北接傳統老城區,南臨未來新中心(昆明地圖)

“承上啟下”的雙塔片區:北接傳統老城區,南臨未來新中心(昆明地圖)

在十多年前,彼時的雙塔片區范圍內,特別是當時被稱作“十里長街”的日新路沿線,就已經開發了南市區最早一批高檔住宅小區,在當時是妥妥的高端住宅區。

在昆明市持續多年的“南下運動”中,雙塔片區早已從開發前沿轉變成真正的腹地+心臟,隨著2014年萬達雙塔的開業,南市核心地帶也由此得名“雙塔片區”。

已開業6年的西山萬達廣場,作為南市航母級商圈,吸引了上千家企業入駐辦公,數萬白領人群在此集結,而且還能向外輻射大悅城、南亞、愛琴海、大商匯等商圈。

10萬方商業體量的萬達廣場是雙塔片區的核心配套(效果圖)

10萬方商業體量的萬達廣場是雙塔片區的核心配套(效果圖)

濃郁的商業氛圍,為片區居民繁華便利的日常生活奠定了堅實的基礎,也進一步提升了居住的成熟度和舒適度。

幸運的雙塔片區“2萬+俱樂部”

房地產開發方面,前些年雙塔片區一直沒有新增項目,不過就在去年,雙塔片區調整了規劃,增加了許多住宅用地,與之匹配的高端住宅項目隨之而來,面世之后都以穩健的姿態進入了昆明房價的“2萬+俱樂部”。

雙塔片區新房跑步進入2萬+的背后,除了配套完善、項目高端之外,還有一個重要原因是雙塔片區可開發土地資源的稀缺。

雙塔片區可開發空間不多了,因此在售住宅都具備稀缺屬性(效果圖)

雙塔片區可開發空間不多了,因此在售住宅都具備稀缺屬性(效果圖)

盡管雙塔片區總面積不小,共約3458畝,但排除已建成區域,實際可開發面積只有大約三分之一,而且還新增了許多學校規劃,在今年陸續推出三個樓盤之后,剩余可開發空間已經很少了。

與巫家壩開發思路類似,雙塔片區主打的也是高端改善型住宅,具有大面積、高總價的特點,從巫家壩的開發經驗來看,昆明高端購房群體還是很愿意為此買單的,更何況雙塔片區的資源和配套都是現成的,在重新站上昆明樓市舞臺中央之后,片區內高端住宅的稀缺性體現得更加徹底。

錦粼天序社區正門(效果圖)

錦粼天序社區正門(效果圖)

從目前雙塔片區的開發局勢來看,可開發面積已經不多,更何況雙塔片區現在風頭正盛,新房企進駐成本勢必大幅度提高,已經進入片區拿地開發的房企們無疑是幸運的,不僅提前占據了高地,而且享受了雙塔片區完整成型的配套紅利,特別是像錦粼天序這樣的核心區大盤項目,對推進片區成熟、提升片區房價起到了指標性的作用。

什么叫高端?就是專注大戶型

錦粼天序的出現,來源于今年4月龍湖斬獲了雙塔片區126畝的土地,目前主推的北地塊占地約82畝,是雙塔片區單塊面積最大的土地。錦粼天序作為龍湖和新希望攜手開發的住宅項目,通過龍湖天系和新希望錦麟系雙品牌聯合,打造了高綠化、低密度的高端改善型住宅。

錦粼天序目前主推的北地塊就在雙塔東南側(衛星圖)

錦粼天序目前主推的北地塊就在雙塔東南側(衛星圖)

從地圖上看,錦粼天序北地塊位于萬達雙塔東南位置,僅相隔一個十字路口,既能融入成熟商圈,又沒有直接緊貼商業區,與喧囂環境保持了一定的距離,而且兩座300米超高層寫字樓也沒有影響采光,反而成為視野范圍內一道地標性風景線。

也正是因為入場較晚,錦粼天序得以吸取巫家壩類似項目以及雙塔片區周邊樓盤的開發經驗,取長補短,因此錦粼天序在產品設計上就顯得更貼近市場。

錦粼天序主打的都是四房大戶型,而且都擁有大面積陽臺(效果圖)

錦粼天序主打的都是四房大戶型,而且都擁有大面積陽臺(效果圖)

錦粼天序137、143平米和179平米三個首發戶型來看,無論面積大小都是四房格局,更符合昆明改善客群的居住需要,專注大戶型的特點也顯得項目更具有高端屬性。

走進錦粼天序143平米實景樣板間,可以看到這個戶型是個典型的南北通透雙陽臺橫廳設計,橫廳長約6.6米,外接景觀陽臺更是達到了8米的長度,極具空間尺度感;全屋墻紙、中央空調、新風系統等精裝家居一應俱全,采用的品牌也都是昆明改善客戶耳熟能詳的杜拉維特、弗蘭卡、百朗、日立等一線品牌。

錦粼天序精裝范圍還包括了全屋墻紙、恒溫系統、鞋帽衣柜等等容易忽視的細節(實景圖)

錦粼天序精裝范圍還包括了全屋墻紙、恒溫系統、鞋帽衣柜等等容易忽視的細節(實景圖)

錦粼天序推出這樣的一批產品,其意義不僅是為雙塔片區塑造精裝標桿,也是為昆明改善客戶提供符合其預期的好房子。

錦粼天序所推產品都是典型的高端改善型板式住宅(效果圖)

錦粼天序所推產品都是典型的高端改善型板式住宅(效果圖)

隨著昆明市超過2萬元的樓盤越來越多,對于追求生活品質的昆明高端改善客群來說,既然出到了這個價格,買到最核心的地段和產品,當然是他們的首要選擇。

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